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近几年来,房地市场全装修占比逐年提升。据统计,截至目前,已经有19个省市发布了全装修相关的政策,像河南省已经明确规定要在2020年实现所有新建商品住宅精装修交付。根据奥维云网发布的数据显示,2018年上半年,精装房的占比已经达到23%。  

很多开发商都将精装修作为项目的卖点之一,不同档次的装修标准,选用的装修材料、家电品牌也不尽相同。目前,市场大多将低于2000元/平的精装标准定义为低档装修,2000-5000元/平定义为中档装修,5000元/平以上为高档装修。  

通过对比2016年、2017年以及2018年1-8月份的数据不难看出,中、高档装修的占比逐年提升,而低档装修的占比则是逐年下降。目前,精装修市场中档装修的占比已经高达60.60%。  

按照以上装修标准,如果购买了中档装修的房子,理论上可以获得非常好的居住品质。有过装修经验的人都知道,按照2000-5000元/平的装修标准,一套100平的房子装修费用在20万-50万之间,这还不包含家具和大家电。就以20万的装修费用为例,虽然说不上多么豪华,但是起码品质并不低。  

但是,购房者购买精装房之后,虽然开发商标的装修标准可能很高,但是实际往往大幅缩水。  

在限价的大背景下,不少开发商为了盈利,往往是将毛坯房捆绑精装修进行出售。按照限价,房价可能最高就是2万,但是售卖时宣传有5000元/平的精装修,售价瞬间变为2.5万元,上涨25%,但是实际装修标准可能连1000元/平都不到。原本开发商承诺的中高端瓷砖、地板品牌可能变成毫无知名度的,原本配置的老板方太的烟机和灶具,也可能变成不知名的杂牌子。  

其实,不止是精装修存在降档减配的情况,在房地产市场进入“五限”时代后,开发商盈利空间减小。不少开发商为了将限价成本转嫁给购房者,想方设法降低建筑成本、建筑标准以及精装标准,从而引发了购房者的维权。  

前段时间,华润置地昆仑域精装减配事件闹得沸沸扬扬。据多为业主反映,本应是9.5万元/平方米的高端住宅,实际配置大却幅缩水。例如,昆仑域楼书上标明外立面为红色手工砖,但实际上却是网格布加涂料。另外,楼梯、一楼大堂等多处建筑用料也存在减配降档的情况,引发业主集体抗议。  

除此之外,更有开发商对外宣传的是精装修,但是实际却以毛坯交付。例如,国庆节期间,碧桂园的几个项目就曾由精装改为毛坯,虽然售价有所降低,但是仍然引发了业主的维权。  

在房地产市场销量下滑,开发商资金压力逐渐变大的情况,相信会有更多的开发商通过降档减配的方式来提升利润,而这无疑损害了购房者的权益。但是,当购房者与开发商发生纠纷时,购房者往往是弱势的一方,自己的合法权益很难得到保障。何时能让购房者与开发商真正平等的处理纠纷,同样是楼市调控需要重点关注的。来源:房天下

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